Zwei Daten haben im Juli 2026 die Spielregeln verändert: Am 10.07.2026 wurde das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) als Nachfolger des GEG beschlossen, seit dem 21.07.2026 gilt die reformierte Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Entsprechend viele Fragen erreichen uns gerade zu Energieberatung, Förderung und den richtigen nächsten Schritten. Hier beantworten wir die häufigsten Fragen aus unserer Beratungspraxis nach dem neuen Stand. Alle Reform-Details mit Tabellen findest du in unserem großen Überblick zur BEG-Reform 2026.
Grundlagen: Energieberatung und iSFP
Wann brauche ich eine Energieberatung – und wann ist sie Pflicht?
Für die meisten Förderprogramme ist sie keine Kür, sondern Voraussetzung: BAFA-Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle laufen nur mit einer Technischen Projektbeschreibung (TPB) eines gelisteten Energieeffizienz-Experten, und KfW-Programme wie die Effizienzhaus-Sanierung (261) oder der Klimafreundliche Neubau (297/298) verlangen die Einbindung eines Experten inklusive Bestätigung zum Antrag (BzA).
Unabhängig von der Pflicht schützt eine gute Beratung vor teuren Fehlern: falsche Maßnahmen-Reihenfolge, verschenkte Boni oder Anträge nach Vorhabensbeginn gehören zu den häufigsten Gründen, warum Förderung verloren geht.
Was kostet eine Energieberatung mit iSFP – und was zahlt der Staat dazu?
Für ein Einfamilienhaus liegt eine geförderte Energieberatung für Wohngebäude mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) meist bei etwa 1.500 bis 2.500 €. Das BAFA übernimmt über die EBW-Förderung 50 % des Honorars, maximal 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und maximal 850 € bei Gebäuden ab drei Wohneinheiten; für die Erläuterung des iSFP in der Eigentümerversammlung einer WEG gibt es einmalig bis zu 250 € zusätzlich.
Wichtig: Nur ein über die EBW geförderter iSFP wird später in der BEG anerkannt und schaltet dort die iSFP-Vorteile frei.
Was ist der Unterschied zwischen Energieausweis und Energieberatung?
Der Energieausweis ist ein standardisiertes Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes in Klassen von A+ bis H einordnet. Er ist bei Verkauf und Neuvermietung Pflicht, liefert aber keine konkreten Handlungsempfehlungen. Eine Energieberatung geht deutlich tiefer: Sie analysiert Gebäudehülle, Technik und Verbrauch im Detail und mündet in einen Fahrplan mit Maßnahmen, Kosten und Fördermitteln.
Kurz gesagt: Der Ausweis beschreibt den Ist-Zustand, die Beratung zeigt den Weg zum Ziel. Wer beides braucht, kombiniert sinnvoll, denn viele Daten werden ohnehin gemeinsam erhoben. Mehr dazu in unserem Beitrag Energieausweis 2026: Wer darf ihn ausstellen?
Was bringt der iSFP nach der BEG-Reform noch?
Mehr denn je, aber mit neuer Rechenlogik. Der iSFP verdoppelt die förderfähigen Kosten bei BAFA-Einzelmaßnahmen: 60.000 € statt 30.000 € für die erste Wohneinheit, je 30.000 € statt 15.000 € für die zweite bis sechste und je 15.000 € statt 8.000 € ab der siebten.
Der bekannte 5-%-Bonus gilt seit dem 21.07.2026 allerdings nur noch für den Kostenanteil oberhalb des normalen Rahmens und erst ab 30.000 € förderfähigem Investitionsvolumen; die Maßnahme muss Teil eines geförderten iSFP sein und innerhalb von 15 Jahren umgesetzt werden. Beispiel für die erste Wohneinheit mit 60.000 € Dämmkosten: ohne iSFP 4.500 € Zuschuss, mit iSFP 10.500 €.
Sanierung: Zuschüsse und Heizungsförderung
Welche Zuschüsse gibt es 2026 für Dämmung, Fenster und Anlagentechnik?
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Außentüren, sommerlicher Wärmeschutz) und an der Anlagentechnik fördert das BAFA mit 15 % Zuschuss; die Heizungsoptimierung zur Effizienzverbesserung ebenfalls mit 15 %, zur Emissionsminderung mit 50 %. Energetische Fachplanung und Baubegleitung werden separat mit 50 % bezuschusst: bis 5.000 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern, bei größeren Gebäuden 2.000 € je Wohneinheit bis 20.000 € pro Jahr.
Ab dem ersten Quartal 2027 kommt für besonders ineffiziente Gebäude (Worst Performing Buildings) ein zusätzlicher 5-%-Bonus auf Dämmmaßnahmen dazu, zwingend mit iSFP und für höchstens drei Anträge.
Bekomme ich auch Förderung, wenn ich in Eigenleistung saniere?
Ja. Bei den BEG-Einzelmaßnahmen und der Effizienzhaus-Sanierung sind bei Eigenleistung die Materialkosten förderfähig. Voraussetzung ist, dass ein Energieeffizienz-Experte oder ein Fachunternehmen die fachgerechte Ausführung und die korrekte Höhe der Materialkosten bestätigt.
Für die Praxis heißt das: Die Bestätigung von Anfang an einplanen, Belege sammeln und die Ausführung dokumentieren. Die eigene Arbeitszeit ist nicht förderfähig, bei größeren Maßnahmen bleibt der Zuschuss auf das Material trotzdem attraktiv.
Wie hoch ist die Heizungsförderung nach der Reform?
Die Grundförderung über die KfW bleibt bei 30 %. Dazu kommen der Klimageschwindigkeitsbonus von aktuell 16 % (vor allem für selbstnutzende Eigentümer beim Austausch alter fossiler Heizungen) sowie der neue dreistufige Einkommensbonus: 40 % bei bis 30.000 €, 30 % bei bis 40.000 € und 10 % bei bis 50.000 € zu versteuerndem Einkommen. Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind profitieren vom Familienzuschlag, der das relevante Einkommen rechnerisch um 10.000 € senkt. In Summe sind bis zu 80 % Zuschuss möglich.
Die förderfähigen Kosten liegen bei 28.000 € für die erste Wohneinheit, je 15.000 € für die zweite bis sechste und je 8.000 € ab der siebten. Gestrichen wurden der 5-%-Effizienzbonus für Wärmepumpen und der Biomasse-Zuschlag; auch die frühere separate 50-%-Förderung für Fachplanung beim Heizungstausch gibt es nicht mehr.
Warum sollte ich mit dem Heizungstausch nicht bis 2027 warten?
Weil die Konditionen ab 2027 in mehreren Stufen schlechter werden. Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt halbjährlich von 16 % auf 12 % (Februar 2027), 8 % (August 2027) und 4 % (Februar 2028) und entfällt ab August 2028 komplett. Die förderfähigen Kosten der ersten Wohneinheit schrumpfen ab Februar 2027 halbjährlich um 750 €.
Für Wärmepumpen gilt ab dem ersten Quartal 2027 zusätzlich: nur noch 15 % Grundförderung, die sich erst mit dem neuen 15-%-Wertschöpfungsbonus bei nachgewiesenem EU-Ursprung wieder auf 30 % erhöht. Und beim Austausch von Anlagen, die vor 2008 errichtet wurden, werden ab dann pauschal nur noch 25 % der Kosten als förderfähig angesetzt. Wer den Tausch ohnehin plant, fährt mit einem Antrag zu den aktuellen Konditionen fast immer besser.
Funktioniert eine Wärmepumpe im Altbau?
Die ehrliche Antwort: Es kommt auf das Gebäude an. Entscheidend sind weniger das Baujahr als die nötige Vorlauftemperatur, die Heizlast und die vorhandenen Heizflächen. In vielen teilsanierten Bestandsgebäuden läuft eine Wärmepumpe effizient; in anderen braucht es vorher gezielte Schritte wie größere Heizkörper, einzelne Dämmmaßnahmen oder einen hydraulischen Abgleich – und manchmal ist ein anderes System oder eine Hybridlösung die wirtschaftlichere Wahl.
Seriös beantworten lässt sich das nur mit Heizlastberechnung und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung am konkreten Objekt, nicht pauschal. Genau das prüfen wir im Rahmen der Energieberatung: unter welchen Voraussetzungen eine Wärmepumpe in deinem Gebäude sinnvoll arbeitet und welche Reihenfolge von Maßnahmen dorthin führt.
Lohnt sich die Komplettsanierung zum Effizienzhaus (KfW 261)?
Oft ja, gerade wenn ohnehin umfassend modernisiert wird. Gefördert wird mit einem zinsgünstigen Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit, einheitlich für alle Stufen. Nach der Reform sind die EE-Klassen der Standard; die Tilgungszuschüsse liegen bei 10 % für das EH 40 EE sowie je 5 % für EH 55 EE und EH Denkmal EE.
Spannend sind die Boni: +5 % für die NH-Klasse (QNG), +10 % für Worst Performing Buildings und bis zu +15 % für serielle Sanierung; WPB und SerSan sind kumulierbar, bei EH 40 und EH 55 also bis zu 25 Prozentpunkte zusätzlich. Fachplanung und Baubegleitung erhalten weiterhin 50 % Tilgungszuschuss auf einem separaten Kreditbaustein. Ob Effizienzhaus oder Einzelmaßnahmen mehr bringen, ist eine Rechenaufgabe – genau dafür gibt es unseren Fördermittel-Service.
Was ist eigentlich ein Worst Performing Building (WPB)?
Als Worst Performing Building gelten die energetisch schlechtesten Gebäude des Bestands, vereinfacht die ungünstigsten rund 25 Prozent. Nachgewiesen wird der Status in der Regel über die Energieausweisklasse H oder über das Baujahr in Verbindung mit dem Sanierungszustand der Außenwand.
Interessant ist der Status wegen der Boni: In der systemischen Sanierung bringt er 10 Prozentpunkte zusätzlichen Tilgungszuschuss, und ab dem ersten Quartal 2027 gibt es bei BAFA-Einzelmaßnahmen 5 Prozentpunkte extra auf Dämmmaßnahmen, zwingend mit iSFP. Ob dein Gebäude als WPB zählt, prüfen wir vor der Antragstellung.
Muss ich meine funktionierende Gas- oder Ölheizung jetzt austauschen?
Nein. Mit dem am 10. Juli 2026 beschlossenen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das das GEG ablöst und stufenweise in Kraft tritt, wird die Heizungsregulierung technologieoffener: Die starre 65-Prozent-EE-Vorgabe für neue Heizungen kommt in dieser Form nicht, Gasheizungen bleiben unter Bedingungen zulässig (Stufenplan für erneuerbare Brennstoffe, die sogenannte Bio-Treppe), und die kommunale Wärmeplanung wird zum wichtigsten Kompass für die Systemwahl. Eine pauschale Austauschpflicht für funktionierende Anlagen gibt es weiterhin nicht.
Wirtschaftlich spricht trotzdem vieles dafür, den Umstieg nicht zu weit zu schieben: steigende CO2-Preise, halbjährlich sinkende Förderboni und volle Handwerkskalender.
Welche Rolle spielt die kommunale Wärmeplanung für meine Entscheidung?
Eine immer größere. Die Kommunen legen darin fest, wo künftig Wärmenetze ausgebaut werden und wo dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen die Regel sein werden. Großstädte mussten ihre Pläne bis Mitte 2026 vorlegen, alle übrigen Kommunen folgen bis Mitte 2028. Unter dem neuen GModG wird die Wärmeplanung zum wichtigsten Kompass für die Wahl des Heizsystems.
Vor einer größeren Heizungsinvestition lohnt deshalb der Blick in den Plan deiner Kommune: Wo ein Wärmenetz konkret kommt, kann der Anschluss die bessere Option sein. Was das kostet und wann es sich rechnet, liest du in unserem Beitrag zum Fernwärmeanschluss 2026.
Gelten nach einem Hauskauf oder einer Erbschaft Sanierungspflichten?
Ja, in bestimmten Fällen. Beim Eigentümerwechsel greifen Nachrüstpflichten aus dem Gebäudeenergierecht, die in der Regel innerhalb von zwei Jahren zu erfüllen sind: Dazu gehören klassisch die Dämmung der obersten Geschossdecke beziehungsweise des Dachs und der Austausch alter Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind. Für langjährig selbstnutzende Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern gelten Ausnahmen, die mit dem Eigentümerwechsel jedoch enden.
Wer kauft oder erbt, sollte die Pflichten deshalb früh prüfen und direkt mit einer Förderstrategie verbinden: Viele Pflichtmaßnahmen sind zugleich förderfähig, sodass sich Pflicht und Wirtschaftlichkeit gut kombinieren lassen.
Gibt es eine Alternative zum BEG-Zuschuss?
Ja, die steuerliche Förderung nach § 35c EStG für selbst genutzte Wohngebäude, die älter als zehn Jahre sind. Sie bringt über drei Jahre insgesamt 20 % Steuerermäßigung (7 % + 7 % + 6 %) auf energetische Maßnahmen, maximal 40.000 € je Objekt. Voraussetzung sind die Ausführung durch ein Fachunternehmen und die vorgeschriebene Bescheinigung.
Wichtig ist das Kombinationsverbot: Für dieselbe Maßnahme lassen sich nicht gleichzeitig steuerfreie Zuschüsse oder zinsverbilligte Förderkredite nutzen. Da einige BEG-Sätze durch die Reform gesunken sind, gehört die Vergleichsrechnung BEG gegen § 35c inzwischen in jede seriöse Beratung.
Neubau: Kredite, Standards und QNG
Welche Förderung gibt es 2026 für den Neubau?
Das zentrale Programm ist der Klimafreundliche Neubau (KfW 297 für Selbstnutzer, 298 unter anderem für Vermieter und Unternehmen): zinsverbilligte Kredite mit deutlichem Vorteil gegenüber Marktzinsen, bis 100.000 € je Wohneinheit für das Effizienzhaus 40 und bis 150.000 € je Wohneinheit mit QNG-Siegel. Voraussetzung ist unter anderem der Verzicht auf fossile Wärmeerzeuger.
Die befristete EH-55-Stufe wurde bis längstens 31.12.2026 verlängert und steht unter Mittelvorbehalt – hier zählt also Tempo. Ergänzend gibt es je nach Situation den Klimafreundlichen Neubau im Niedrigpreissegment (296), Wohneigentum für Familien (300) oder für den Bestandskauf mit Sanierung das Programm Jung kauft Alt (308). Wichtig überall: Antrag vor Vorhabensbeginn, bei den KFN-Programmen mit gültiger Baugenehmigung.
Was ist das QNG-Siegel und wann lohnt es sich?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bestätigt über eine Lebenszyklusanalyse und weitere Anforderungen, dass ein Gebäude messbar nachhaltig geplant und gebaut wurde. Im Neubau schaltet es die höchste KFN-Kreditstufe frei (150.000 € statt 100.000 € je Wohneinheit), in der Sanierung bringt die NH-Klasse 5 Prozentpunkte zusätzlichen Tilgungszuschuss.
Nötig sind eine Zertifizierungsstelle und ein Nachhaltigkeitsberater beziehungsweise Auditor, der den Prozess von Anfang an begleitet – nachträglich lässt sich QNG praktisch nicht ergänzen. Als QNG-Auditoren integrieren wir die Anforderungen direkt in die Planung.
Welche Rolle spielt die Energieberatung beim Neubau?
Ohne sie läuft nichts: Die Effizienzhaus-Stufe muss von einem gelisteten Energieeffizienz-Experten bilanziert und mit der Bestätigung zum Antrag (BzA) nachgewiesen werden, bevor der Kredit beantragt werden kann. Dazu kommen Wärmebrückenberechnung, Lüftungskonzept, sommerlicher Wärmeschutz, die Anforderungen aus GEG beziehungsweise künftig GModG und bei QNG die Lebenszyklusanalyse.
Je früher die Energieplanung in den Entwurf einfließt, desto günstiger wird das Ergebnis. Nachträgliche Korrekturen an fertigen Plänen kosten dagegen Geld und Fördermöglichkeiten.
Antrag und Ablauf
Kann ich mehrere Förderungen kombinieren?
Grundsätzlich ja, und genau darin liegt oft das größte Potenzial: BAFA-Einzelmaßnahmen, die KfW-Heizungsförderung und regionale oder kommunale Programme lassen sich nebeneinander nutzen, solange nicht dieselben Kosten doppelt gefördert werden und die Summe aller Zuschüsse die in den Richtlinien festgelegten Obergrenzen nicht überschreitet.
Grenzen setzt vor allem die Steuer: § 35c EStG ist für dieselbe Maßnahme nicht mit Zuschüssen oder zinsverbilligten Förderkrediten kombinierbar. Welche Kombination am Ende die meiste Förderung bringt, hängt von Gebäude, Einkommen und Zeitplan ab und gehört für uns in jede Förderstrategie.
Wann muss der Förderantrag gestellt werden – und was gilt für laufende Anträge?
Die eiserne Grundregel: Antrag vor Vorhabensbeginn. Als Beginn zählt in der Regel schon der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags; Planungs- und Beratungsleistungen sind dagegen unschädlich. Bei BAFA-Einzelmaßnahmen erstellt der Energieeffizienz-Experte zuerst die Technische Projektbeschreibung, dann wird beantragt und nach Bewilligung umgesetzt; KfW-Kredite laufen mit der BzA über die Hausbank und müssen vor Baubeginn zugesagt sein.
Für die Reform gilt Bestandsschutz: Anträge, die vor dem 21.07.2026 gestellt wurden, werden nach den alten Bedingungen behandelt. Und weil alle Bundesprogramme unter Mittelvorbehalt stehen, gilt zusätzlich: Sind die Haushaltsmittel eines Programms erschöpft, ist keine Bewilligung mehr möglich – auch das spricht für eine frühe Antragstellung.
Wie läuft eine Energieberatung bei Rebuild ab?
Wir starten mit einem kostenfreien Erstgespräch und Fördercheck, nehmen dein Gebäude vor Ort auf und bilanzieren es. In der Sanierung entsteht daraus dein iSFP mit priorisierten Maßnahmenpaketen und Förderstrategie, im Neubau das Energie- und Förderkonzept für die gewünschte Effizienzhaus-Stufe.
Auf Wunsch übernehmen wir anschließend Antragstellung, Fachplanung und Baubegleitung bis zum Verwendungsnachweis – alles aus einer Hand und ohne Schnittstellenverluste. Hier kannst du direkt einen Termin anfragen.
Unsicher, welcher Weg für dein Projekt die meiste Förderung bringt?
Ob iSFP, Heizungstausch, Effizienzhaus oder Neubau: Wir rechnen die Varianten für dich durch – Energieberatung, Fördermittel und Planung aus einer Hand.
Haftungsausschluss: Diese FAQ wurde mit großer Sorgfalt nach dem Richtlinienstand vom 21.07.2026 erstellt, dient aber ausschließlich der allgemeinen Orientierung. Förderprogramme, Fördersätze und rechtliche Rahmenbedingungen können sich jederzeit ändern; alle Bundesprogramme stehen zudem unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel, ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Die Inhalte ersetzen keine individuelle Fördermittel-, Rechts- oder Steuerberatung; maßgeblich sind ausschließlich die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Richtlinien, Merkblätter und Förderbedingungen von KfW, BAFA und den zuständigen Stellen. Prüfe die Konditionen daher immer aktuell oder sprich uns direkt an.
