Verkauf
Spätestens bei der Besichtigung vorlegen, nach dem Kauf an den Käufer übergeben. Die Kennwerte gehören schon in die Anzeige.
Energieausweis in Oldenburg, Bremen und Umgebung
Sie verkaufen, vermieten oder bauen neu? Dann brauchen Sie einen gültigen Energieausweis. Rebuild klärt, ob ein Bedarfs- oder ein Verbrauchsausweis passt, und stellt ihn nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz aus.
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Kurz erklärt
Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026
Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis ist ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes beschreibt. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) schreibt ihn bei Verkauf, Vermietung und Neubau vor. Er ist zehn Jahre gültig und enthält Modernisierungsempfehlungen.
- Arten
- Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis
- Gültigkeit
- 10 Jahre ab Ausstellung
- Pflicht bei
- Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing, Neubau
- Grundlage
- Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)
- Aussteller
- Rebuild, Oldenburg und Bremen
Effizienzklassen bei Wohngebäuden
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Beide Ausweise sind gültig, sie messen aber Unterschiedliches. Welcher für Ihr Gebäude erlaubt oder vorgeschrieben ist, hängt vor allem von Baujahr, Größe und Anlass ab.
| Merkmal | Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|---|
| Grundlage | Berechneter Energiebedarf aus Gebäudehülle und Anlagentechnik | Tatsächlicher Verbrauch der letzten drei Abrechnungsjahre |
| Aussagekraft | Unabhängig vom Nutzerverhalten, gut vergleichbar | Abhängig davon, wie die Bewohner heizen und lüften |
| Vorgeschrieben | Bei Neubau und bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977, die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen | Zulässig, wenn kein Bedarfsausweis vorgeschrieben ist |
| Unterlagen | Pläne, Baubeschreibung, Angaben zu Dämmung, Fenstern und Heizung | Verbrauchsabrechnungen der letzten drei Jahre, Angaben zum Gebäude |
| Aufwand | Höher, dafür Grundlage für Sanierungsplanung | Geringer |
Gut zu wissen: Für beide Ausweise verlangt das GModG eine Begehung des Gebäudes oder aussagekräftige Fotos. Ein Ausweis allein aus Online-Angaben reicht nicht.
Welcher Ausweis passt zu Ihrem Gebäude?
Zwei kurze Fragen, eine erste Einschätzung. Verbindlich prüfen wir es mit Ihren Unterlagen.
Ihre Einschätzung
Wählen Sie links die Gebäudeart.
Die Regeln stehen auch in der Tabelle oben. Im Zweifel rufen Sie uns kurz an.
Ihre Einschätzung
Bedarfsausweis
Für Neubauten ist immer ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Er baut auf dem GModG-Nachweis auf, den wir in der Fachplanung ohnehin erstellen.
Ihre Einschätzung
Sie haben meist die Wahl
Bei bestehenden Nichtwohngebäuden sind in der Regel beide Ausweise möglich. In öffentlichen Gebäuden mit viel Publikumsverkehr kann eine Aushangpflicht gelten. Mehr zu Gewerbe und Kommunen
Ihre Einschätzung
Noch eine Frage: Wohnungen und Baujahr.
Ihre Einschätzung
In der Regel Bedarfsausweis
Ausnahme: Das Gebäude erreicht durch den Bau oder spätere Modernisierung mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977. Dann ist auch ein Verbrauchsausweis möglich. Das prüfen wir mit Ihren Unterlagen.
Ihre Einschätzung
Sie haben die Wahl
Der Verbrauchsausweis ist schneller erstellt. Der Bedarfsausweis ist aussagekräftiger, etwa für Käufer oder wenn Sie danach sanieren wollen.
Unverbindliche Ersteinschätzung nach GModG, Stand Oktober 2026. Sonderfälle wie Baudenkmäler prüfen wir einzeln.
Wann ein Energieausweis Pflicht ist
Vermietung und Verpachtung
Gilt genauso für Mieter, Pächter und Leasingnehmer: vorlegen bei der Besichtigung, übergeben nach Vertragsschluss.
Neubau
Nach Fertigstellung erhält der Eigentümer einen Bedarfsausweis. Er entsteht aus dem GModG-Nachweis.
Aushang in öffentlichen Gebäuden
Bestimmte Gebäude mit starkem Publikumsverkehr müssen ihren Energieausweis gut sichtbar aushängen, zum Beispiel Behördengebäude ab einer bestimmten Nutzfläche.
Wann Sie keinen brauchen
Wer selbst im eigenen Haus wohnt und nicht verkauft oder vermietet, braucht keinen Energieausweis. Ausnahmen gibt es auch für Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude.
Wichtig: Fehlt der Energieausweis oder fehlen die Pflichtangaben in der Anzeige, ist das eine Ordnungswidrigkeit. Sie kann mit einem Bußgeld geahndet werden.
Ihr Energieausweis von Rebuild
Zum Dokument bekommen Sie eine Einordnung: Was sagen die Werte über Ihr Haus, und was wäre der sinnvolle nächste Schritt?
Energieausweis nach GModG
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis mit Registriernummer, zehn Jahre gültig, als PDF und auf Wunsch gedruckt.
Modernisierungsempfehlungen
Pflichtbestandteil des Ausweises. Wir erklären Ihnen, welche Empfehlungen für Ihr Haus wirklich sinnvoll sind.
Angaben für Ihre Anzeige
Die Pflichtangaben für Immobilienanzeigen zusammengestellt, damit Makler oder Portal sie richtig übernehmen.
Diese Unterlagen helfen uns
- Baujahr und Wohnfläche
- Grundrisse und Ansichten
- Baubeschreibung, falls vorhanden
- Angaben zu Heizung und Baujahr der Anlage
- Nachweise über Modernisierungen
- Verbrauchsabrechnungen der letzten drei Jahrefür den Verbrauchsausweis
Es fehlt etwas? Kein Problem. Vieles nehmen wir beim Termin vor Ort auf.
Vor Ort
Wir sehen uns Ihr Gebäude an, statt nur Formulare auszuwerten.
So kommen Sie zu Ihrem Energieausweis
Den genauen Zeitplan stimmen wir mit Ihnen ab, etwa passend zum Verkaufsstart.
-
Anfrage und Klärung
Sie schildern Anlass und Gebäude. Wir klären, welcher Ausweis vorgeschrieben oder sinnvoll ist.
ErgebnisSie wissen, welchen Ausweis Sie brauchen und was er kostet.
-
Unterlagen und Begehung
Sie senden uns, was vorhanden ist. Wir sehen uns das Gebäude vor Ort an.
ErgebnisAlle Daten für eine korrekte Berechnung liegen vor.
-
Berechnung und Registrierung
Wir berechnen die Kennwerte und registrieren den Ausweis.
ErgebnisEin gültiger Energieausweis nach GModG mit Registriernummer.
-
Übergabe und Erläuterung
Wir erklären die Ergebnisse und die Modernisierungsempfehlungen.
ErgebnisSie können verkaufen oder vermieten und kennen den nächsten Schritt.
Sie planen einen Verkauf? Melden Sie sich rechtzeitig.
Energieausweis anfragenDer Energieausweis ist oft nur der Anfang
Viele Käufer und Eigentümer wollen nach dem Ausweis wissen, was eine Sanierung kostet und welche Förderung es gibt. Bei Rebuild bekommen Sie beides aus einer Hand.
Energieberatung und iSFP
Der Sanierungsfahrplan zeigt die sinnvolle Reihenfolge. Die Daten aus dem Bedarfsausweis fließen direkt ein.
Zur EnergieberatungFördermittel
Wir prüfen KfW und BAFA und stellen Anträge, bevor Sie Handwerker beauftragen.
Zu den FördermittelnImmobilienbewertung
Für vermietete Objekte: Restnutzungsdauer-Gutachten als Grundlage für die Abschreibung.
Zur ImmobilienbewertungHäufige Fragen zum Energieausweis
Rechtsgrundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in der aktuellen Fassung.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Rufen Sie uns an. Wir beantworten Ihre Frage gern direkt am Telefon.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre ab dem Tag der Ausstellung. Danach brauchen Sie bei Verkauf oder Vermietung einen neuen Ausweis. Nach einer umfassenden Sanierung kann sich ein neuer Ausweis schon vorher lohnen, weil er bessere Werte zeigt.
Welchen Ausweis brauche ich für mein Haus?
Das hängt von Baujahr, Zahl der Wohnungen und Sanierungsstand ab. Für Neubauten und für viele kleine Wohngebäude mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. In anderen Fällen haben Sie die Wahl. Die Entscheidungshilfe oben gibt eine erste Einschätzung.
Wann muss ich den Energieausweis vorlegen?
Spätestens bei der Besichtigung. Nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags übergeben Sie dem Käufer oder Mieter den Ausweis oder eine Kopie. Die wichtigsten Kennwerte müssen schon in der Immobilienanzeige stehen.
Brauche ich einen Energieausweis, wenn ich selbst im Haus wohne?
Nein, solange Sie nicht verkaufen oder vermieten. Ein Bedarfsausweis kann trotzdem sinnvoll sein, wenn Sie eine Sanierung planen. Dann ist aber eine Energieberatung mit Sanierungsfahrplan meist die bessere Grundlage.
Was passiert, wenn ich keinen Energieausweis habe?
Das ist eine Ordnungswidrigkeit und kann mit einem Bußgeld geahndet werden. Das gilt auch, wenn Pflichtangaben in der Anzeige fehlen. Lassen Sie den Ausweis deshalb vor dem Start der Vermarktung erstellen.
Reicht ein günstiger Online-Energieausweis?
Ein Ausweis ist nur so gut wie die Daten, auf denen er beruht. Das GModG verlangt eine Begehung oder aussagekräftige Fotos des Gebäudes. Wir sehen uns Ihr Haus an und erklären Ihnen die Ergebnisse.
Was kostet ein Energieausweis bei Rebuild?
Das hängt von Ausweisart, Gebäudegröße und vorhandenen Unterlagen ab. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie ein festes Angebot.
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer, Bauherren und Auftraggeber über die Zusammenarbeit mit Rebuild sagen.
Professionell, zuverlässig und menschlich top. Fast alle meine Projekte gehen an Arthur & Max – ich bin immer zufrieden. Klare Empfehlung!
Das Team um Arthur Dillmann hat unsere Erwartungen voll erfüllt. Wir wurden während unserer Sanierung fachlich kompetent beraten und betreut. Für Sanierungen ist Rebuild definitiv der richtige Ansprechpartner. 5***** von uns. Danke für die gute Zusammenarbeit.
Herr Dillmann und sein Team haben uns bei der umfangreichen energetischen Sanierung unseres Hauses, ein Altbau von 1928, begleitet. Wir haben uns zu jeder Zeit sehr gut betreut gefühlt. Der Kontakt war stets unkompliziert und freundlich. […] Hervorzuheben sind insbesondere die hohe Flexibilität und gute Erreichbarkeit von Herrn Dillmann und seinem Team.
Herr Dillmann und sein Team begleiten uns nun schon bei mehreren Sanierungsprojekten – stets mit hoher Fachkompetenz, Verlässlichkeit und einem Blick fürs Wesentliche. Ihre Beratung ist fundiert, praxisnah und immer auf dem neuesten Stand. Immer wieder gerne!
Immer freundlich, kompetent und zufriedenstellend. So stelle ich mir Dienstleistung vor 👍
Der beste Energieberater – so macht das Arbeiten noch Spaß! 😉
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Bewertungen von Google, Auswahl, wörtlich übernommen (Stand Oktober 2026). Wir prüfen nicht, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben.
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Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Wir klären in wenigen Minuten, welcher Ausweis für Ihr Gebäude passt.