Ein Restnutzungsdauer-Gutachten weist nach, wie lange Ihr Gebäude wirtschaftlich noch genutzt werden kann. Ist diese Zeit kürzer als steuerlich angenommen, kann eine höhere Abschreibung möglich sein. Rebuild erstellt das Gutachten, Ihre Steuerberatung prüft die steuerliche Wirkung.
Kurz erklärt
Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten bewertet, wie viele Jahre ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Grundlage sind Baujahr, Bauzustand und durchgeführte Modernisierungen. Bei vermieteten oder betrieblich genutzten Gebäuden kann es eine kürzere Nutzungsdauer belegen als die, die das Steuerrecht pauschal annimmt.
Keine Steuerberatung: Wir erstellen das technische Gutachten. Ob sich daraus eine höhere Abschreibung ergibt und wie Sie es beim Finanzamt einreichen, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Das Steuerrecht nimmt für Gebäude eine pauschale Nutzungsdauer an. Ist Ihr Gebäude nachweislich früher verbraucht, verteilt sich derselbe Betrag auf weniger Jahre. Der jährliche Abschreibungsbetrag steigt.
Schematische Darstellung, ohne Maßstab
Pauschale Nutzungsdauer
Viele Jahre, kleiner Betrag pro Jahr
Nachgewiesene Restnutzungsdauer
Weniger Jahre, größerer Betrag pro Jahr
Ein Gutachten lohnt sich nicht für jedes Gebäude. Die Übersicht zeigt, wann es infrage kommt und wann nicht.
Als Bauingenieure sehen wir uns Gebäude technisch an. Das hilft nicht nur bei der Abschreibung, sondern auch vor Kauf, Erbe oder Sanierung.
Baulicher und energetischer Zustand, absehbarer Sanierungsbedarf und mögliche Förderung. So wissen Sie, worauf Sie sich einlassen.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis nach GModG, Pflicht bei Verkauf und Vermietung.
Zum EnergieausweisAnkaufsprüfung, Varianten und Förderstrategie für größere Objekte.
Zur ProjektentwicklungInhalt des Gutachtens
Diese Unterlagen helfen uns
Es fehlt etwas? Vieles klären wir beim Termin vor Ort.
Vor dem Auftrag sagen wir Ihnen, ob ein Gutachten bei Ihrem Objekt plausibel ist. So zahlen Sie nicht für ein Ergebnis, das Ihnen nichts bringt.
Kostenlos, etwa 30 Minuten. Sie nennen Objekt, Baujahr und Modernisierungen.
ErgebnisSie wissen, ob ein Gutachten für Ihr Objekt plausibel ist.
Sie senden uns die Unterlagen. Wir sehen uns das Gebäude vor Ort an.
ErgebnisZustand und Modernisierungen sind belastbar erfasst.
Wir bewerten die Bauteile und leiten die Restnutzungsdauer her.
ErgebnisEin schriftliches, nachvollziehbares Gutachten.
Sie geben das Gutachten an Ihre Steuerberatung. Fachliche Rückfragen beantworten wir.
ErgebnisIhre Steuerberatung hat eine belastbare Grundlage.
Klären Sie die steuerliche Seite parallel mit Ihrer Steuerberatung.
Vorprüfung anfragen
Arthur DillmannGründer von Rebuild. Bauingenieur (B. Eng.), QNG-Auditor und Energieeffizienz-Experte.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten ist nur so gut wie die Bewertung der Bausubstanz. Wir sind ein Ingenieurbüro mit über 800 abgeschlossenen Projekten. Wir kennen Bauteile, Schäden und Sanierungszyklen aus der Praxis, nicht nur aus Tabellen.
Wir beantworten die technischen Fragen. Für alle steuerlichen Fragen ist Ihre Steuerberatung der richtige Ansprechpartner.
Rufen Sie uns an. Wir beantworten Ihre Frage gern direkt am Telefon.
Ein Gutachten, das die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes ermittelt. Es bewertet Baujahr, Bauzustand und Modernisierungen. Ist die Restnutzungsdauer kürzer als steuerlich angenommen, kann das die Abschreibung beeinflussen.
Vor allem für vermietete oder betrieblich genutzte Gebäude, die älter und wenig modernisiert sind. Bei selbst genutzten Wohnungen und Häusern gibt es keine Abschreibung, dort bringt das Gutachten steuerlich in der Regel nichts.
Eine Garantie gibt es nicht. Das Finanzamt prüft jedes Gutachten im Einzelfall. Ein nachvollziehbar begründetes Gutachten auf Grundlage einer Ortsbesichtigung ist die beste Voraussetzung. Wie Sie es einreichen, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Das können und dürfen wir nicht beurteilen. Die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Steuerberatung. Wir liefern die technische Grundlage.
Ja. Nur vor Ort lassen sich Bauzustand und Modernisierungen belastbar bewerten. Ein Gutachten allein nach Aktenlage ist angreifbarer.
Das hängt vom Stand Ihrer Steuerveranlagung ab und ist eine steuerliche Frage. Klären Sie das bitte mit Ihrer Steuerberatung, bevor Sie das Gutachten beauftragen.
Was Eigentümer, Bauherren und Auftraggeber über die Zusammenarbeit mit Rebuild sagen.
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Herr Dillmann und sein Team haben uns bei der umfangreichen energetischen Sanierung unseres Hauses, ein Altbau von 1928, begleitet. Wir haben uns zu jeder Zeit sehr gut betreut gefühlt. Der Kontakt war stets unkompliziert und freundlich. […] Hervorzuheben sind insbesondere die hohe Flexibilität und gute Erreichbarkeit von Herrn Dillmann und seinem Team.
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